二手房卖方违约原因？避免违约的几种方法？

　　现在新房的房价高而且大多地理位置都比较偏，所以综合性价比很多人会购买二手房，二手房从寻找房源到走完交易流程都会花费很多的时间和精力，如果这个时候卖方突然反悔，想要终止交易，那之前的努力就白费了吗？所以为了防止这样的事情发生，大家要体改警惕，今天小编就来讲一讲二手房卖方违约原因？避免违约的几种方法？

　　二手房卖方违约原因？

　　随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因，是多种多样的，比如房屋产权不清晰、房价上涨、购房合同无效等等。

　　1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子；

　　2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型；

　　3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效；

　　4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。

　　事实上，咱们从上述实习中所反映的理由来看，出现这一景象的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感受吃亏，从内心里反悔。当然还也许有别的原因，比如二手房交易手续复杂，房子产权挂号准则不合理等。

　　避免违约的几种方法？

　　1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；

　　2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20%），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；

　　3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等；

　　4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；

　　5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

　　以上就是小编今天带来的关于二手房卖方违约原因？避免违约的几种方法的全部内容，虽说法律规定，如果买家购买了没有房产的的房屋会受到一定的法律保护，但是谁也不想在这种事情上出现问题，所以大家在交易前要查清房源信息，如果存在问题就要及时提出，以免后续产生问题再发现为时晚矣。