房屋抵押怎么评估？房产抵押的房屋有哪些特点？

　　在我们需要办理房屋贷款抵押的时候，我们自己要先了解具体流程，这样比较方便后面的办理，房屋抵押在银行或者是贷款机构办理的时候，都会对被抵押的房屋进行一个全方面的评估，这个评估结果的高低直接影响着我们贷款额度的多少，肯定是非常重要的。可是有很多人对房屋抵押评估不是很了解，今天小编就为大家整理了房屋抵押怎么评估？房产抵押的房屋有哪些特点？一起来看看吧。

　　房屋抵押怎么评估？

　　1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

　　2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

　　3、当资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

　　房产抵押的房屋有哪些特点？

　　1、抵押权人不需要实际占有控制被抵押的房屋，只需要办理抵押登记就可以，也就是说，出售人出售房屋时，即使实际居住在房屋内，该房屋也可能已经被抵押给第三方。

　　2、双方可以自由约定房屋抵押的期限，所要担保的债权的具体数额，抵押权人实现抵押权的时间，条件，方式等，总而言之，对于房屋的抵押，双方有着足够充分的自由约定空间。

　　3、抵押人对被抵押的房屋依然享有充分的权利，诸如：可以占有使用房屋，将房屋出租盈利等。

　　4、债务人可以用自己的房屋来抵押，也可以用他人的房屋抵押，并且同一个房屋可以进行多次抵押。

　　5、房屋被抵押之后，房屋的所有权人如果想转让，赠与房屋给他人，需要征得抵押权人的同意，否则其处分行为无效，除非房屋的受让人愿意代替抵押人还清其所负担的债务，对于受让人的代为清偿债务行为，房屋抵押权人没有正当理由不得拒绝；相反，如果房屋抵押权人想把自己享有的抵押权让给他人，只需要通知抵押人就可以了，并不需要征得其同意。

　　以上就是房屋抵押怎么评估？房产抵押的房屋有哪些特点的全部内容了，相信大家看了文章后，对于房产怎么评估，被抵押房产有哪些特点都有了一定的了解。因为评估高低直接关系着贷款钱的多少，大家一定要了解，可以在此之前看看如果房屋自身因素会影响评估结果，评估之前可以在这些方面改善一下。这样评估结果一般不会差到哪里去。