房屋抵押商业贷款办理条件？抵押时要注意什么？

　　很多朋友在创业初期或者从事商业工作时，会因为资金短缺而选择房屋抵押贷款，若果您也有这方面的需要，那么就应该先了解清楚贷款的相关流程，和要注意的地方，以免出错造成损失，所以今天小编就来跟大家聊一聊关于房屋抵押商业贷款办理条件？抵押时要注意什么？希望以下内容能为大家带来帮助，一起看下去吧。

　　房屋抵押商业贷款办理条件？

　　1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

　　4、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

　　6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

　　7、个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

　　9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

　　抵押时要注意什么？

　　1、房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是的。

　　2、基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％，但是出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说。

　　以上就是小编今天跟大家介绍的关于房屋抵押商业贷款办理条件？抵押时要注意什么的全部内容，如果大家在生活中遇到需要抵押房产贷款的情况，一定不要心急，要注意在正规的贷款机构提出申请，事先准备好需要用到的资料等，方便后续流程中的使用，同时自己也要有良好的个人信用才能让贷款顺利完成。