不动产证房子能买卖吗？房子不动产的买卖流程是什么？

　　房子是属于不动产，不动产就会有不动产证，其实也就是我们讲的房产证，由于很多朋友是初次涉入房产领域，对房产和不动产分不清，也不知道在交易房产的时候应该做哪些事情，那大家就要多用心多花时间去了解了，这里小编也为大家讲一下不动产证房子能买卖吗？房子不动产的买卖流程是什么？

　　不动产证房子能买卖吗？

　　办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许是可以进行买卖交易的。

　　一、允许房地产转让的条件：以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。

　　1、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　2、按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

　　2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。

　　以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的。因此，原则上不允许进入房地产市场。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附属物可以转让、出租、抵押。

　　房子不动产的买卖流程是什么？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

　　2、如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　上述内容就是有关不动产证房子能买卖吗？房子不动产的买卖流程是什么的全部介绍了，房产交易在现在是很常见的，但是交易过程中遇到问题也是很常见的，所以大家不要觉得房产是简单的事情，相反房产交易需要大家小心谨慎，千万大意不得。