房子房产证没下来可以卖吗？房产有几个证？

　　因为很多房子的房产证没有办下来，导致房主也会特别着急，因此想方设法透过有效的途径办理。但是有一些房主可能买房之后特别后悔，在房子还没有办下来之前，就想要把房子卖掉，那么可以先关注房子房产证没下来可以卖吗，以及房产有几个证，再了解清楚各种不同的类型，看一下自己的房产证明能不能够起作用。

　　房子房产证没下来可以卖吗？

　　根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：

　　1、买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。交纳给财政部门的有契税。契税，普通住宅契税按照总房款1、5％收取，非普通住宅契税按照总房款3％收取，需买方承担。普通住宅按价值的2％；非普通住宅按价值的4％。

　　2、依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。

　　房产有几个证？

　　房产主要有土地证和房产证两种：

　　1、土地证

　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。按照不动产登记要求，有房产证一定要有土地证或者土地分摊面积，有土地证不一定有房产证。

　　2、房产证

　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

　　以上的介绍是关于房子房产证没下来可以卖吗以及房产有几个证，如果发现了房产证还没有办理下来，就要想方设法去快点弥补。如果很长时间都办理不下来，那么可能就会拖延，导致办理的难度越来越大。另外其实在房产证办理的过程中，大家也要多多分析各种办理的流程和注意事项。