卖房后再买房？房产证作用？

　　现在很多人在卖完房子后再买房，主要就是房子不太满意，或者是房子突然，因此想要换一个更好的。那么大家可以先了解卖房后再买房，以及房产证作用，尤其是各种购房和卖房的环节，同时也要办理各种相关的房产证明，才有更加合乎法律的保障，也能够减少各种财产证明不太明确的问题。

　　卖房后再买房？

　　1、卖房后符合以下情况的再买房才不是二套房。

　　2、只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房，算首套房，该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请。

　　3、大部分银行对于首套房贷可以给予首付三成，利率按基准利率（5年期以上年利率7、05％）计征，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务，也有个别银行要求首套房贷利率上浮10％。

　　4、原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录，算二套房，该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10％。

　　5、申请公积金贷款也按照首付六成，贷款利率为公积金贷款利率的1、1倍办理。

　　房产证作用？

　　1、房产证只能由房地产主管机关发放。

　　2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

　　3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

　　4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　上面的相关介绍是卖房后再买房以及房产证作用，希望大家在办理房产证的过程中，都能重视房产证的作用。如果没有房产证，那么日后的房产交易或者是房产产权证明的时候，可能都不被允许。房产证其实办理难度并不是很大，大家只要按照相关的工作流程到专业的管理部门办理，相信几个星期之后就可以拿到。