没房产证的房子怎么卖？没房产证房屋怎么办？

　　房屋现在是比较主要的一个物品，许多人平日里费尽心思也主要是为了得到它，但是房屋这个东西人们肯定都是清楚的，获取起来很麻烦，而在有些时候，一些因素的变动也是会造成情况出现改变，价格上发生了变化吸引的人也是，而这些价格改动主要也是因为一些证件有了缺失，那么没房产证的房子怎么卖？没房产证房屋怎么办？

　　没房产证的房子怎么卖？

　　1.房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税.契税.增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　2.直接更名

　　流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　没房产证房屋怎么办？

　　1.其购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2.当买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证.户口本.《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3.一般买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证.户口本.图章等，在交纳了手续费.契税.印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4.在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证.《商品房购销合同》.商品房销售发票存根复印件.身份证复印件.《房屋所有权转移登记表》.《墙界表》.《面积计算表》。

　　5.当经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　上述内容主要所讲的就是小编对于没房产证的房子怎么卖？没房产证房屋怎么办的具体介绍，房产证这一个证件的影响力是非常大的，所以说如若是缺失了，房屋就相当于少了一个非常重要的物件，因此想要卖出也是会麻烦一些，但是若能在价格上去下降一些，卖出这一种情况终归也还是会出现。