新房没有房产证可以卖吗？没有房产证的情况有哪些？

　　大家都知道，买房后能证明我们获得房屋的合法产权的就是房产证了，如果大家花了大量积蓄在如今的房价情况下买房，然而房产证问题无法落实，那么就太让人难受了。所以说为了防止在房产问题上出现差错，我们应该尽量事先做好房产问题的了解，如果发现房产有问题，就要及时提出并解决，有的人想要出手没有房产证的房屋，那么新房没有房产证可以卖吗？没有房产证的情况有哪些？

　　新房没有房产证可以卖吗？

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。所以，无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。

　　如果你已经有购房合同，你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，多就是要出一笔更名费，可由你们双方协商由谁出这笔款。

　　没有房产证的情况有哪些？

　　1、“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。

　　2、那么暂时没有取得房产证的房子能卖吗？暂时没有取得房产证的房子能卖。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。

　　3、举例来说：张某的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。

　　4、没有房产证的房子不能进入交易过户流程，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需要拿到房产证之后才能进行。

　　以上就是小编带来的关于新房没有房产证可以卖吗？没有房产证的情况有哪些的全部内容，想必看完以上知识，大家对于没有房产证的房屋情况已经大致了解了，小编提醒各位购房者，切勿因房屋没有房产证便宜就轻易购买，否则后续出现问题，因为没有房产证而得不到应有的解决，那就实在是得不偿失了，大家应该走正规的程序，购买证件齐全的房屋，希望以上知识能为大家带来帮助。