广州无房产证的房屋怎么交易？广州购房政策有哪些？

　　广州是沿海发展最为繁华的城市之一，来这里游玩和工作的人有很多，一些人在这里生活久了，会考虑在此买房常住，但是由于广州外来人口众多，且经济发展迅速，所以这里的房价一直以来都是之一，想要在广州买房自然不是一件容易事，今天小编就来介绍一下关于广州无房产证的房屋怎么交易？广州购房政策有哪些？

　　广州无房产证的房屋怎么交易？

　　1、交了首付未办按揭

　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

　　2、没交房却已在还房贷

　　遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　广州购房政策有哪些？

　　1、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　2、对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。外地户口只用连续缴费5年的社保就可以了，中间只要不断开，换单位缴费也可以，但是不能补缴。

　　3、广州户口的话随便在哪买都行，但只能有两套房产。当然你要是买的小产权房的话，有钱就能买，没有别的要求，就是不能上房产证这点不好。

　　以上就是小编今天带来的关于广州无房产证的房屋怎么交易？广州购房政策有哪些的全部内容，相信看完以上知识，大家对于在广州买房的要点已经有了解了，如果说已经决定好要买房，就要先查清当地的购房政策等，看自己的情况是否符合，再作打算，当然各地的购房政策有所不同，大家要因地制宜，希望以上知识对大家有所帮助。