二手房未满五年交易税费有哪些？缴纳房屋税费需要什么材料？

　　相信很多朋友在了解房子的时候都有看到过房子的有介绍满五年或者是房子未满五年，对于这种介绍，有的朋友毫不在意，觉得和房产交易没有太多的额关系，这样想就错了，房子有没有满五年会关系到后续的税费缴纳的，那么大家来了解下二手房未满五年交易税费有哪些？缴纳房屋税费需要什么材料？

　　二手房未满五年交易税费有哪些？

　　1、不满五年的二手房交易需要缴纳增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

　　2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　3、印花税：不满五年的二手房交易需要缴纳印花税，它的税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，不满五年的二手房交易需要由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

　　缴纳房屋税费需要什么材料？

　　1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。

　　2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

　　3、房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

　　上述内容就是有关二手房未满五年交易税费有哪些？缴纳房屋税费需要什么材料的全部介绍了，房子有没有满五年是不是的房子，这对于买卖双方来说都是很重要的，对于购房者来讲，是选择满五的房子购买，这样就可以少缴纳一些税费。