购房违约金计算？合同法违约金的规定有哪些？

　　购房的违约金要怎么去计算呢？有哪些规定呢？一般出现这样的情况，是因为在签订购房合同之后，如果有一方出现合同违约的情况，那么我们就必须要承担相应的违约责任了，而且下面就为大家详细的介绍一下购房违约金计算？合同法违约金的规定有哪些？一起来看看。希望可以给大家带来帮助。

　　购房违约金计算

　　在回答“房产合同违约金怎么计算”“如何确定购房合同违约金”之前，先看看法律是怎么规定违约金的。

　　《合同法》百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　房产合同违约金怎么计算？如何确定购房合同违约金？回答是，合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　因此，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金数额。

　　合同法违约金的规定有哪些

　　1、所谓违约金，是指由法事人通过协商预先确定的、在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。我国《合同法》第114条规定：＂当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。＂

　　其特征为：

　　（1）违约金的数额由当事人双方通过事先约定而确定；

　　（2）违约金是由双方约定的在违约后由一方向另一方支付的一笔金钱；

　　（3）违约金的支付是独立于履行行为之外的给付；

　　（4）违约金的支付是一种违约责任形式。

　　（5）违约金责任的成立：

　　（6）违约行为的存在；

　　（7）合同是有效的。

　　2、违约金的计算一般有两个标准：

　　（1）是按照合同事先的约定承担，这是基于合同有关于违约方面的规定的情况（一般正规合同都应有这方面的规定的）；

　　（2）是如果合同没有这方面的规定，则按照违约给对方造成的损失来计算，这种损失包括直接损失和间接损失，按照损失金额进行赔偿。当然，如果你们的合同属于约定的事项已经完成或约定的责任和义务已经履行完毕，只是比合同约定提前了，那么本人不认为这构成违约，自然也不会涉及违约金的问题。

　　上面的内容有关购房违约金计算，合同法违约金的规定有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果发生违约的情况，那么我们要知道违约金要如何去计算，而且也必须要对于违约的规定有一定的了解，这样才能够更好的解决问题，当然，在购房的过程中一定要避免这样的事情发生。