卖房子违约？怎样要求退房违约金？

　　当我们在房屋买卖的过程中，我们必须要对于一些规定和常识有一定的了解，因为这样的话，我们可以解决很多问题的发生，如果说我们房屋买卖的时候出现违约的情况，也不要着急，首先先找到违约情况，然后在进行选择，下面我们跟大家分享一下卖房子违约？怎样要求退房违约金？

　　卖房子违约

　　1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）

　　2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5％的x次方。

　　3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

　　4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20％。

　　5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20％。

　　怎样要求退房违约金

　　（一）写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；

　　（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

　　1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，

　　2、明确什么时候退购房款，

　　3、明确相应的违约责任；

　　（三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

　　上面介绍了有关卖房子违约，怎样要求退房违约金的全部知识，希望可以给大家带来帮助。买卖房屋的违约情况有很多，不同原因的发生，对于违约的处理也是有不同的，所以当发生违约的情况，如果对于这方面的知识不是很了解，那么我们就可以咨询相关的律师，然后在进行处理。