买卖房子违约了怎么处理？购房合同违约金的规定？

　　因为现在的房价是不稳定的，所以在买卖的房屋中就会很容易出现违约的情况，也是一件很常见的事情，而且现在因为政策的问题，合同的问题等等，也出现了很多情形，而且也有很多人不知道要如何去处理，接下来我们来跟大家分享一下买卖房子违约了怎么处理？购房合同违约金的规定？

　　买卖房子违约了怎么处理

　　一、交房

　　合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　二、面积出现误差

　　1、面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　购房合同违约金的规定

　　1、《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

　　3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

　　上面的内容有关买卖房子违约了怎么处理，购房合同违约金的规定的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们在买卖房屋的时候，如果出现违约的情况，那么我们就必须要对于违约的原因先了解，然后再根据实际的情况来解决，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。