二手房买卖无房产证？买房技巧具体有哪些？

　　房产证就是一个房屋的证明，如果房产证上不是你的名字或者是没有房产证的话，就会对于自己的利益来说是没有保障的，大家也是一直都在说，没有二手房的房产证不要买，那么要怎么办呢？接下来我们来跟大家说说二手房买卖无房产证？买房技巧具体有哪些？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

　　二手房买卖无房产证

　　情况一：交了首付未办按揭

　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。

　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

　　后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

　　情况二：没交房却已在还房贷

　　遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。

　　买房技巧具体有哪些

　　1、明确目标：买房是什么用途？这个每个买房者个要考虑明白的问题，如果是自住，那就多关注配套和出行成本，因为以后要一直生活在那里，所以怎么便利怎么来。如果是投资，以后打算当个婆什么的或者转手卖卖二手房赚个差价，那就看看地段和潜力，去所在地考察考察房租，多打听打听二手房价格是必要的。

　　2、买新房/二手房：买新房还是二手房？小编认为这是两种不同生活方式的选择，如果资金有限的话，对生活便利要求高的人，适合买市区差不多点的二手房，很多市区的二手房小区配套还是相当不错的，对生活品质要求高的人，可以选择远一点的新房，出行不影响的前提下郊区自然环境要好一些。

　　3、准备资金：买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，直接关系到未来数十年的生活品质。除了房价以外，还有契税、房屋维修金、物业管理费、交易手续费、登记费等等一些列花费，并且还有最后一笔装修费用得预留着。

　　4、选择楼盘：通常情况下，有实力、口碑好的大开发商，可信度更高一些，开发的楼盘品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套也较为完善。

　　上面的内容有关二手房买卖无房产证，买房技巧具体有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买房子的时候，必须要明确房屋的用途，而且在买房的时候，必须要准备好买卖房屋的资金，根据自己的实际情况来进行买卖房屋，而且大家在买房子的时候，一定要选择口碑好的开发商来买房子。