二手房佣金收取标准？二手房买卖常见哪些问题？

　　二手房中介机构为房产交易者带来便利，同时也会收取一笔中介费用，通常被称为。对于之前没有委托过中介的朋友来说，可能不知道这笔具体是多少，又或者是怕被中介骗取多的，总之就是对于中介的不是很清楚，下面小编就来具体的给大家介绍二手房收取标准？二手房买卖常见哪些问题？希望看完以下内容能对大家起到帮助。

　　二手房收取标准？

　　1、房屋买卖高收费为3%（包含买卖双方的），如擅自提高收费标是属于价格违法行为，需要由物价检查机构按有关法规予以处罚。国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

　　2、房产中介服务收费，多年来一直实府指导价，一是双方各半，二是根据总价分段累进。实行市场调节价后，具体将由卖家、买家和中介共同协商确定，买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确，以体现“优价，质价相符”的市场原则。

　　3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。

　　二手房买卖常见哪些问题？

　　1、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。

　　2、不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题就接踵而来。

　　3、轻易应允霸王条款。中介公司为追求化利益，在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。

　　4、对特别事项不作约定或约定不明。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生不必要的纠纷。

　　以上就是小编今天为大家带来的关于二手房收取标准？二手房买卖常见哪些问题的全部知识，相信看完上述内容，大家对于二手房的中介问题和二手房交易中通常会遇到的问题，已经有了大致的了解。在二手房屋买卖的过程中，往往会出现矛盾分歧，大家要早做准备，如果遇到问题，也好及时解决，小编希望各位能顺利完成房产交易。