个人房产交易税费？个人房产交易合同规范？

　　房产交易的税费其实是多种多样的，大家如果想要进行房产交易，不妨先关注一下个人房产交易税费，控制好自己的购房成本。那也可以先对比个人房产交易合同规范，有一些合同签订的内容可能会有比较多规范，也需要有足够的时间去分析到底有哪些内容是存在模糊的空间，减少日后的纠纷。

　　个人房产交易税费？

　　1、契税

　　（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；三套及以上收取计税单价＊总面积＊3％。

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

　　2、印花税

　　（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　3、城建税

　　营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。

　　4、个人所得税

　　（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　个人房产交易合同规范？

　　1、写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况；

　　2、写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致；

　　3、写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊；

　　4、明确违约责任；

　　5、约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；

　　6、双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间；

　　7、合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　上面的介绍是个人房产交易税费以及个人房产交易合同规范，大家在选择二手房交易或者是个人房产交易的时候，要明确合同的各项内容。因为合同的内容往往有法律的保障，明确各种权责的问题，假如在合同的内容中没有囊括某些权责的归属，那么可能在日后很难区分清楚责任和义务。