买房卖方违约怎么办？买房交首付款注意事项有哪些？

　　对于很多没有买房经验的朋友们来说，一套房子交易起来的流程还是比较复杂的，所以在买卖房屋的时候，我们还容易犯一些错误，导致最终交易出现了违约的情况。很多人不知道该怎么处理这种违约事件，那么接下来小编就分析一下买房卖方违约怎么办？买房交首付款注意事项有哪些？

　　买房卖方违约怎么办？

　　1、卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

　　2、这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

　　3、这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价终会落的一场空。

　　买房交首付款注意事项有哪些？

　　1、购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　3、购房者买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金。

　　4、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　上面的文章已经给大家详细说明了有关于买房卖方违约怎么办以及买房交首付款注意事项有哪些的相关知识，希望可以对大家有所帮助。不难总结出，买房的时候如果卖方违约了，通常情况下是要按照合同的规定，向买方支付一定的违约金。