房屋买卖税是多少？二手房交易的整个过程？

　　房产交易是目前非常受欢迎的，因为现在很多人都想要保值，但是房屋的价格增长速度实在太快，不了解房屋买卖税是多少，更不清楚二手房交易的整个过程。大家可以参考下面的介绍，了解清楚二手房交易的流程，然后选择合适的交易方案，减少各种房产交易的风险，让房产交易的效率更高。

　　房屋买卖税是多少？

　　1、项目比率

　　房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05％（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税2％由财政部门征收，

　　2、另税说明

　　另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。

　　二手房交易的整个过程？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　上面的介绍就是房屋买卖税是多少以及二手房交易的整个过程，在二手房交易的过程中，要了解清楚各种买卖的税费，也要有足够的认识，了解交易的难度和风险等等。有些人在交易的过程中，可能并不是特别关注税费的缴纳，用了这些税费的额度太低，不需要关注，其实是非常大的误区。