北京买卖二手房税费有哪些？买卖二手房注意什么？

　　各个地区的人们现在经济应该都是非常不错的，而在经济上得到了增长，许多人也应该都是会把目光投向更为远大的一些目标上，房产这件物品就是很值得大家现如今去考虑的，这类物品若想获取，经济上付出的努力也在所难免，而一些人平时就想要了解好这些，那么北京买卖二手房税费有哪些？买卖二手房注意什么？

　　北京买卖二手房税费有哪些？

　　1.契税（买方支付）

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间.购房单价.购房面积.是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　2.营业税（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税.教育费附加.地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3.个税（买方支付）

　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％.3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。

　　对于个人转让自用5年以上.并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　4.印花税（买卖双方各0.05％）

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利.许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　买卖二手房注意什么？

　　1.一定要核实产权是否完整.可靠。有没有抵押.共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性。搞清楚是成本价房还是经济适用房。一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

　　2.要弄清楚房屋的面积.结构.装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积.使用面积和户内的实际面积。要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符。要观察房屋的内部结构.户型是否合理。

　　3.考察房屋的市政配套.物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于北京买卖二手房税费有哪些？买卖二手房注意什么的整体介绍，买卖二手房并非就是像购买一手房一样容易，如若是还选择了其他的一些交易方式，更是会麻烦许多，所以在操作前就必须要先好好地考虑考虑，因为一旦是由于自己的决定出现失误导致问题出现就会很难解决了。