房屋过户需要哪些证件，房屋过户流程

　　在进行二手房买卖的时候比较重要的一个步骤就是买卖双方去进行房屋的过户了，大家如果要去进行房屋的过户那么肯定就要提前把过户需要的证件准备好才行，大家有了解过这方面的问题吗？接下来大家就来一起了解一下房屋过户需要哪些证件以及房屋过户流程有哪些的相关问题。

　　房屋过户需要哪些证件

　　二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。依据《房屋登记办法》：第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房屋所有权证书者房地产权证书。

　　4、证明房屋所有权发生转移的材料。

　　5、其他必要材料。

　　房屋过户流程

　　1、购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

　　2、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

　　4、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　7、需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　房屋过户需要哪些证件？房屋过户流程有哪些？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果要进行房屋的过户需要大家去准备好的相关证件还是有一些的，大家自己一定要了解好才行。