二手房买方税费？二手房买方要注意什么？

　　二手房交易的过程有很多，购买这种房子的流程是非常麻烦的，因为其中除了要签合同之外，还必须要过户这一方面也要了解一下，虽然说流程比较麻烦，但是，价格相对来说比较便宜，那么，我们大家可以先看一下二手房买方的税费都有什么，毕竟买家和房东所交的都不一样，另外，二手房买方要注意什么。

　　二手房买方税费？

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2、印花税：房款的0.05％。

　　3、交易费：3元/平方米。

　　4、测绘费：1.36元/平方米。

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米。

　　2、印花税：房款的0.05％。

　　2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。中介费：一般是房款的2％～3％。

　　二手房买方要注意什么？

　　一、在拆迁区的二手房买卖

　　有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门面房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。

　　在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。

　　这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。

　　二、已有银行按揭的二手房的买卖

　　在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证、原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。

　　根据上面文章的详细介绍，主要看了一下二手房买方的税费有什么，文章里针对这个问题已经把买家需要交的几项费用都给大家写了出来，那么大家要交税费的话，按照文章里写出来的这几种看一下就可以了，并且，上文也告诉了大家二手房买方要注意什么，购买的时候一定要注意一下。