北京卖房违约金一般是多少？北京卖房违约了怎么办？

　　北京是我们国家的首都，同时也是房价的地方，很多人都想来北京发展，导致北京的房子供不应求，因此房价也是水涨船高。所以如果在北京有一套房子，那一定可以卖出一个很好的价钱，但如果出现了违约的情况，那么一起看看北京卖房违约金一般是多少？北京卖房违约了怎么办？

　　北京卖房违约金一般是多少？

　　1、《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

　　3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

　　北京卖房违约了怎么办？

　　1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）

　　2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5％的x次方。

　　3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

　　4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20％。

　　5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20％。

　　文章已经给大家详细介绍了有关于北京卖房违约金一般是多少以及北京卖房违约了怎么办这个问题的相关知识，希望可以对有需要的朋友们带来一定的帮助。现在卖房子出现违约的情况其实还是比较多的，这个时候，我们应该关注违约金的规定。