不满五年二手房税费怎么算？二手房交易流程是什么？

　　现在越来越多的购房者愿意购买二手房，其实只要多留意一下，二手房也会找到不错的房源，有的房产还比较新，总所，二手房在过户的时候产生的税费比较多种，并且二手房的房龄还与房产税费密切相关，如果有意愿购买二手房的朋友一定想要知道其中的细节，今天小编就来跟大家聊一聊关于不满五年二手房税费怎么算？二手房交易流程是什么？

　　不满五年二手房税费怎么算？

　　1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

　　2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

　　二手房交易流程是什么？

　　1、交易咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、签订合同

　　如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、签订贷款合同

　　买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

　　4、缴税过户

　　买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　以上就是今天小编给大家带来的关于不满五年二手房税费怎么算？二手房交易流程是什么的全部知识内容，二手房的交易过程中随时会产生问题，所以大家要提高警惕，在交易前做好准备工作，对容易产生分歧的问题提前做好协商准备，这样才能保证交易的顺利进行，同时自身利益不受侵害。