二手房交易过户程序是怎样的？二手房交易最快时间是多久？

　　买卖二手房是一件不简单的事情，这其中的交易流程还是相对比较复杂的，因为二手房交易中一些程序如果无法顺利完成的话，是不容易正常完成过户的。很多人在交易二手房的过程中，不理解房屋过户的程序和交易时间，那么，二手房交易过户程序是怎样的？二手房交易最快时间是多久？

　　二手房交易过户程序是怎样的？

　　1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。

　　3、再接着立契过户并缴纳税费。房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

　　4、卖方提交房屋权证或确权证明；身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　5、进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

　　二手房交易最快时间是多久？

　　办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长：

　　1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

　　4、综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

　　文章已经给大家详细阐释了关于二手房交易过户程序是怎样的以及二手房交易最快时间是多久的相关知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。二手房交易过户应该按照具体的程序进行，每一个步骤都应该再三考虑清楚，完成交易要耐心的等待。