怎么过户房子？房产证更名费用多少？

　　当我们在买二手房的时候，过户本来就是一件很麻烦的事情，而且过户的流程也是比较复杂的，因为会关系到双方的共同利益的，所以我们在交易的时候，必须要多注意，接下来我们来跟大家分享一下怎么过户房子？房产证更名费用多少？想了解的朋友们可以一起来跟大家分享一下。

　　怎么过户房子

　　1、实地看房

　　实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

　　2、签订《买卖合同》

　　核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

　　3、办理贷款手续

　　如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

　　4、办理交易过户

　　买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

　　5、办理土地证过户

　　买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

　　6、房屋交验

　　手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

　　房产证更名费用多少

　　房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

　　2、营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

　　3、个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

　　上面的内容有关怎么过户房子，房产证更名费用多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在过户房屋的时候，一定要根据相关的方法来进行过户，一个步骤都不能少，而且在过户的时候是要有很多费用的产生，所以我们必须要谨慎一些，多了解房产的知识，对于自己也是有所帮助。