房屋二次抵押能贷多少？二次抵押需要注意什么？

　　现在房产行业飞速发展，房价也越来越高，很多的人买房子都是通过银行贷款买的，贷款买房子的房产就相当于抵押给了银行，但是有些人再遇到紧急情况需要用钱的时候，会想要把房子抵押出去贷款，这个办法也是可行的。但是房产二次抵押过程是相对复杂的，很多人都不是很清楚。今天小编就来给大家讲解一下关于房屋二次抵押能贷多少？二次抵押需要注意什么？

　　房屋二次抵押能贷多少？

　　贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

　　二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。

　　二次抵押需要注意什么？

　　房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有。

　　房屋二次抵押贷款需要满足的条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的潜力。

　　房屋二次抵押贷款的流程：

　　1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与次抵押贷款没有什么不同。

　　4、房产二次抵押贷款利率：五年期以上基准利率5.9％，2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额＝房屋价值＊抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70％以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50％。

　　以上就是关于房屋二次抵押能贷多少？二次抵押需要注意什么的全部介绍了，房产二次抵押过程虽然说有点复杂，但是文中也有介绍，只要跟着流程走，也不会有什么大问题。相信大家都知道房产二次抵押贷款肯定没有次钱那么多，什么原因大家也都知道。具体二次抵押能贷好多完全取决于房子的位置、房子周围环境、银行评估等等条件。希望以上内容可以帮助到你。