不动产纠纷都有哪些？不动产指的是什么？

　　在现实的生活中，我们会有很多的固定资产，比如房屋，汽车等等，对于这个不动产大家是否都了解呢？很多人都仅仅是听说过，但是当真正细说起来的时候就比较模糊了，不知道从哪里说起了，知道的也不是那么的全面，所以今天小编就带您看看不动产纠纷都有哪些？不动产指的是什么？

　　不动产纠纷都有哪些？

　　1、产权交易限制

　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　2、小产权房

　　小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　3、承租人优先购买权

　　在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　4、长期未办房产证的房子

　　如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

　　不动产指的是什么？

　　1、房屋所有权。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。

　　2、不动产是财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。

　　3、最核心的不动产类型就是土地。而以土地为基础再进行扩展，有其他的类型。在法律上有分离说与吸收说之分。根据吸收说，房屋被土地吸收，成为土地的组成部分，不能成为独立的不动产。

　　4、动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

　　5、不动产就是房地产，但是要严格区分的话，不动产的概念大于房地产，也就是说不动产包括房地产。

　　6、各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。

　　7、例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为价值大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

　　上述的这些内容介绍了关于不动产纠纷都有哪些？不动产指的是什么？这两个问题相信您看到上面的介绍一定就有所了解了，如果您正好的有需要可以参考一下，也可以借助专业的人士咨询一下，对房屋产权多多了解一下总是有好处的，最后祝您生活愉快哦。