二手房购房纠纷有哪些？如何才能避免房产纠纷？

　　很多购房者朋友现在都是直接了解二手房的，之前身边就有朋友一听到房产推销员讲到新房的情况，就明确表示不需要，只了解二手房，说明现在二手房在大家心目中的位置还是比较重要的，不过二手房也容易引发各种纠纷，大家在交易二手房之前应了解下二手房购房纠纷有哪些？如何才能避免房产纠纷？

　　二手房购房纠纷有哪些？

　　1、卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，将房屋进行保全。

　　2、如果卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。

　　3、卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方要求索赔或要求解除合同所引起的纠纷。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已将房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。

　　如何才能避免房产纠纷？

　　一、仔细认定产权

　　二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。

　　二、谨慎挑选委托中介

　　这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托北京二手房房产中介前，没有对中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查，盲目委托、盲目授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象比比皆是，给买卖双方带来损失。

　　三、明确合同条款约定

　　一些朋友在出售或购买二手房时，对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，实际上是非常危险的。因为二手房买卖产生纠纷的，可能要远远大于从开发商手中购买新商品房，产生纠纷的的可能性。所以，在购买或出售二手房时，要将合同条款尽量订的细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。要知道，合同越细致，产生纠纷的可能性就越低。

　　四、重视房产共有人

　　已购公房在买卖之前，应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的，无论产权证上是谁，都应该在买房之前得到另一方的认可，同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。

　　上述内容就是有关二手房购房纠纷有哪些？如何才能避免房产纠纷的全部介绍了，二手房购买纠纷的种类有很多，这里主要给大家讲到的是比较常见的，这里小编也提醒大家，在交易房产之间多了解一些有效信息，不仅对房产交易有帮助，也能大大降低房产纠纷的风险。