房屋纠纷应当如何解决？解决房屋纠纷要注意什么？

　　房子发生纠纷的情况是很复杂的，但是无论如何，大家要遇到纠纷案件的时候都要冷静面对，购房者朋友们如果担心以后遇到房产纠纷的问题，大家可以在购房之前提前了解清楚和购房纠纷相关的事情，那么我们先来了解一下关于房屋纠纷应当如何解决？解决房屋纠纷要注意什么？大家来看下文。

　　房屋纠纷应当如何解决？

　　1、分清责任主体，房屋质量纠纷经常涉及三个主体：开发商、物业公司、建筑施工单位。简单地说，开发商对房屋承担质量保证责任；物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。

　　2、慎重要求退房，商品房买卖合同解释》规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和要求赔偿损失的，应予支持。”也就是说无论在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房人均可要求退房及要求赔偿损失。

　　3、但在实践中，主体结构不合格不能通过验收的情况并不多见。作为购房人在入住后欲证明房屋主体不合格，往往须通过鉴定，但高额的鉴定费也往往会令购房人望而止步。且何为“严重影响正常居住使用”亦无明确法律规定。因此，法院因房屋存在质量问题判决退房的亦不多见。但购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。

　　解决房屋纠纷要注意什么？

　　1、要注意保留和收集证据

　　当然，诉讼有时是不可避免的，掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，消费者都应该保留和收集一切能够证明事实的相关证据。

　　2、解决纠纷，集体维权效果好

　　同一个小区内，消费者同时面临纠纷也是一样的。一户消费者维权的成本与权益的比例多数是不成比例的，有些消费者无奈只能选择沉默。如果选择集体维权，一则可以降低维权成本，二则可以增加与开发商谈判的筹码。面对消费者集体维权压力，此时开发商一般都愿意协商解决问题。

　　上述内容就是有关房屋纠纷应当如何解决？解决房屋纠纷要注意什么的全部介绍了，房产纠纷的问题分很很多种情况，不过不管哪种房产纠纷，大家首先要分清楚责任方是谁，可以先沟通，如果可以沟通解决是的，沟通无果再做下一步动作。