什么是二手房过户手续？二手房过户要多久啊？

　　现如今不光是买房子的人多，卖房子的人也不少，无论是买房还是卖房，都可以说是人生当中特别重要的一件事情了。现在房子基本上分为了新房和二手房这两种类型，后者要比前者更实用一些，很多人不清楚二手房的具体过户手续，那么，什么是二手房过户手续？二手房过户要多久啊？

　　什么是二手房过户手续？

　　1、买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

　　2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。

　　3、根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。

　　4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　5、双方履行完所有手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。

　　二手房过户要多久啊？

　　办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长：

　　1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

　　4、综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

　　文章即是小编给大家解读的关于什么是二手房过户手续以及二手房过户要多久啊的全部知识了，相信可以帮到大家。二手房过户的时候要严格按照规定的手续进行，在买二手房之前，大家应该多关注下二手房的历史和房主的背景，做好产权调查。