卖二手房过户手续是怎样的？二手房过户注意哪些事项？

　　二手房是相对于新房来说的一个概念，买二手房是很多资金紧张的购房者们的选择，现在二手房市场上有各种价位阶段的房子，可选择性也很多，因此只要是合适就可以买。很多购房者并不清楚二手房的过户手续，那么，卖二手房过户手续是怎样的？二手房过户注意哪些事项？一起来看下吧。

　　卖二手房过户手续是怎样的？

　　1、买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

　　2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。

　　3、根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。

　　4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　5、双方履行完所有手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。

　　二手房过户注意哪些事项？

　　1、要求卖方提供合法的产权证书，还有业主的身份证原件以及房产证原件，你留下复印件。还要注意房产证上有多少人的署名，如果有两人，那么在合同的后面就需要有两人的名。还有购房的时候查看购房的证据以及契税证等，这些都可以初步确认房屋的产权归属。

　　2、让中介带你到房管局查询产权证的正式性，以及房产的基本情况，还有抵押情况和查封情况，是不是有与人共享等。确认产权证上的房主是不是和卖方人是同一人。

　　3、了解购买的房子有多久的历史，土地的使用权还有多久，有没有欠费的情况存在。然后委托中介机构对于房屋进行评估，看能否做二手按揭贷款。

　　4、要求业主过户递交资料完成后给百分之五十的房款，受理回执确定了房产证才给全款。

　　上述内容便是小编给大家介绍的关于卖二手房过户手续是怎样的以及二手房过户注意哪些事项的相关信息了，希望可以对大家有一定的参考价值。在卖二手房的时候，大家还是应该了解一下二手房的过户手续，应该按照规定的手续办理过户。