二手房过户流程图解是怎样的？卖房子先过户被骗了怎么办？

　　二手房是我们买房子的时候经常会碰到的一种类型的房子，大家在交易二手房的时候，很容易出现一些问题，这是因为二手房的交易流程较新房来说有些复杂，二手房不容易完成过户的流程，尤其是资金的支付顺序方面，那么，二手房过户流程图解是怎样的？卖房子先过户被骗了怎么办？

　　二手房过户流程图解是怎样的？

　　1、了解房子状况，书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同，如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

　　3、请求过户，销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

　　4、立契，房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

　　5、交交税费，税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、处理产权搬运过户手续，销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

　　7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

　　卖房子先过户被骗了怎么办？

　　1、先过户有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

　　2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

　　3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

　　上述文章即是小编给大家介绍的关于二手房过户流程图解是怎样的以及卖房子先过户被骗了怎么办的相关信息了，希望可以对大家有所帮助。因此，二手房过户的时候，我们需要按照规定的流程进行，一定要先弄清楚过户和付款的步骤哦。