怎么办理二手房过户手续？二手房过户要带哪些材料？

　　二手房是我们大家都会关注的一种类型的房子，有时候，二手房交易并不比新房容易，在交易二手房的时候，大家应该提前去了解一下二手房地方交易手续，而且在二手房交易的时候，无论是买方还是卖方都需要提供一些材料，那么，怎么办理二手房过户手续？二手房过户要带哪些材料？

　　怎么办理二手房过户手续？

　　1、买卖双方无贷款

　　买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

　　2、卖方有贷款未还清

　　买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

　　3、买方贷款购房

　　首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

　　4、买卖双方均有贷款

　　首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

　　二手房过户要带哪些材料？

　　1、其中买家要提供的资料有：合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；户口簿正本或复印件；婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

　　2、业主需要提供的资料有：拟卖房屋的产权证明文件正本；合法的身份证明正本；如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；测绘图原件及复印件；共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；户口簿正本或复印件；婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

　　上文便是小编给大家解读的关于怎么办理二手房过户手续以及二手房过户要带哪些材料的全部知识了，希望可以对有需要的朋友们有一定的帮助。总之，办理二手房过户的手续我们需要具体的了解清楚，其次还需要提前准备好一些材料。