住宅房屋抵押贷款流程是什么？房屋抵押银行贷款利率是多少？

　　住宅房子的用途是用来居住，其实现在房子的作用越来越多了，有的朋友会把自己的房子出租出去，有的朋友会在有需求的时候把房子抵押贷款出去，很多购房的朋友们就会抵押房子，如果大家是准备贷款购房的话，就需要来了解一下住宅房屋抵押贷款流程是什么？房屋抵押银行贷款利率是多少？

　　住宅房屋抵押贷款流程是什么？

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　房屋抵押银行贷款利率是多少？

　　2016住房抵押贷款利率：自2015年10月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。2016住房抵押贷款首付比例：

　　1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

　　2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

　　提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

　　3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

　　上述内容就是有关住宅房屋抵押贷款流程是什么？房屋抵押银行贷款利率是多少的全部介绍了，房产抵押贷款相对是比较复杂的，大家在办理抵押贷款手续之前应该先熟悉一下自己要涉及到的步骤和流程，当然贷款就会收取利息，所以大家也要掌握贷款的利率。