房地产转让纠纷怎么处理？房屋转让纠纷类型有哪些？

　　房地产的买卖租赁过程中经常会出现了房产纠纷的问题，所以一旦出现了纠纷无法解决的时候一定不要烦躁和紧张，根据法律保护的具体规定进行处理。那么房地产转让纠纷怎么处理呢，房屋妆容纠纷类型有哪些呢，下面小编就来介绍房屋转让的一些处理方法和不同情况，让大家对这些内容有所了解。

　　房地产转让纠纷怎么处理？

　　1、合同是否成立且生效。

　　按照我国的合同法来说：买卖合同不要求有书面形式。只要合意一致就可以了。并且在某种程度上合同已成立就生效。合意一致，有草拟的合同为证；并且有定金为证和中介公司为证。

　　【合同法条文】第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

　　法条释义：就是可以用书面、口头和其他形式订立合同；32条可以看出你可以签上大名就可了，这取决于你不是对方。合同成立时就生效。

　　2、可以要求对方承担返还2倍定金的责任。并且还可以要求对方承担损害赔偿金。因为定金的2倍返还具有惩罚性，而损害赔偿金呢具有补偿性。法条：百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　房屋转让纠纷类型有哪些？

　　1、商品房预售纠纷。

　　商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

　　2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。

　　根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

　　房地产转让纠纷怎么处理呢，具体的纠纷解决的方法问题上述介绍了相关的内容，可以根据不同的纠纷问题进行解决，这些小常识可以多了解一些，有一定的参考价值。房屋转让纠纷类型有哪些，根据不同类型的案件进行解决，这样的话才能顺利的对房屋转让纠纷进行了解。