买卖二手房子流程是怎样的？买卖二手房子需要交哪些税？

　　买卖二手房是当下我们可以去考虑的事情了，因为市场上的二手房还是比较紧俏的，尤其是房源质量好，性价比高的房子，基本上都处于疯抢的状态。如果你没有任何的购房经验，在买卖二手房的时候可能并不清楚交易流程，那么，买卖二手房子流程是怎样的？买卖二手房子需要交哪些税？

　　买卖二手房子流程是怎样的？

　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

　　4、等待领《房屋所有权证》；

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　买卖二手房子需要交哪些税？

　　1、营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

　　2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。

　　3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

　　4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

　　5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

　　上面的内容即是有关于买卖二手房子流程是怎样的以及买卖二手房子需要交哪些税的全部信息了，希望可以对大家有一定的参考价值。买卖二手房的流程是我们大家应该了解清楚的地方，因为二手房交易流程复杂，提前了解一下对我们交易有帮助。