二手房买卖过户费怎么算？二手房买卖过户费谁出？

　　房子一直以来都是老百姓们心中的头等大事，关系到了基本的生存问题，如果没有房子住，相信人们是不能够在这个社会上更好的去生存。很多人买二手房的时候，不清楚具体的过户费用是怎么计算出来的，其实弄清楚对我们有好处，那么，二手房买卖过户费怎么算？二手房买卖过户费谁出？

　　二手房买卖过户费怎么算？

　　1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50％。

　　3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

　　4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

　　5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

　　6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

　　7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　二手房买卖过户费谁出？

　　1、买家：契税：契税＝房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％；面积在90－144平米之间（首套房），税率为1.5％交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

　　2、房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。

　　3、卖家：交易服务费：3元/平米；营业税：房屋总价×5.6％；个人所得税：房屋总价×1％。

　　上述信息便是有关于二手房买卖过户费怎么算以及二手房买卖过户费谁出的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。二手房买卖过户费在购房之前一定要计算清楚，这笔费用其实并不少，所以在购房预算中我们要考虑到，不要乱了阵脚。