二手房屋过户详细流程是什么？房屋过户费用由谁承担？

　　二手房是房地产市场上比较常见的一类房子，买卖二手房还是要走过户流程的，如果无法顺利过户，二手房就无法变更产权人。因此我们有必要在买二手房之前了解清楚二手房的过户详细流程和所需要缴纳的过户费用，那么一起看看二手房屋过户详细流程是什么？房屋过户费用由谁承担？

　　二手房屋过户详细流程是什么？

　　1、了解房子状况，书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同，如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

　　3、请求过户，销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

　　4、立契，房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

　　5、交交税费，税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、处理产权搬运过户手续，销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

　　7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

　　房屋过户费用由谁承担？

　　1、买家：契税：契税＝房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％；面积在90－144平米之间（首套房），税率为1.5％交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

　　2、房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。

　　3、卖家：交易服务费：3元/平米；营业税：房屋总价×5.6％；个人所得税：房屋总价×1％。

　　以上便是小编给大家介绍的关于二手房屋过户详细流程是什么以及房屋过户费用由谁承担的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。二手房过户详细的流程我们应提前熟知，在了解了二手房过户流程之后，才可以过户费用的承担责任方。