卖房需要什么证件？卖房需要注意哪些事？

　　卖房是有些人考虑的，而买房则是另外一些人考虑的，两件事情现在都和房屋有关系，而更为主要的其实没有很准确的表明，因为这是需要根据个人情况来定，而其中比较复杂的也是买房，但售出有时也会变的复杂，因为售出房产会因为一些因素来改变，那么卖房需要什么证件？卖房需要注意哪些事？

　　卖房需要什么证件？

　　1.房产证原件和复印件。

　　2.身份证原件和复印件。

　　3.原始购房协议原件和复印件。

　　4.户口本原件和复印件。

　　5.已婚需要提供结婚证原件和复印件。

　　6.已婚需要提供共有人同意出售意见书。

　　7.由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字。

　　卖房需要注意哪些事？

　　1.如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的.有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　2.仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　3.如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队.医院.学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　4.如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　5.如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　以上所描述的就是小编对于卖房需要什么证件？卖房需要注意哪些事的完整介绍，卖房的过程不是太复杂，但是交易时要去准备好的证件会有许多，因此这整个进行下来难度上也并不小，所以在操作以前，也必须是要了解一下，当然里面很主要的几个点小编也有明确的讲到，而大家只需去看后记住也就可以。