卖房的手续有哪些？卖房进行时注意什么？

　　卖房这件事情现在发生的频率是越来越高，甚至于也是超越了房产的购买，但是这件事也依旧没有被很多人所了解到，其实了解这件事情在重要的一个程度上也是很高，如若是不清楚，日后想去操作也得要另外去进行调查，因此提前去看也会有好处，那么卖房的手续有哪些？卖房进行时注意什么？

　　卖房的手续有哪些？

　　一.寻找买家，及签订买卖合同。

　　二.上市审批

　　卖房应准备：身份证（夫妻双方）.户口本.《土地使用权证》.《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。交易所审查卖方房屋产权是否清晰。

　　三.立契过户

　　带着身份证（夫妻双方）.户口本.《土地使用权证》.《房屋所有权证》.《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。

　　缴费；住宅卖方税费：交易手续费：一般为3－3.5元/平方米（各地情况不一定一样），营业税费：按交易金额的5.55％缴纳（自住满两年免征），个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5％缴纳，自住满两年免征，土地增值税：个人缴纳按交易金额1％缴纳（自住满两年免征）。

　　卖房进行时注意什么？

　　一.切实查明产权状况

　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人.有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权（如以标准价购买的公有住房）.共有产权产权不清.无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。

　　要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，到房地产管理部门查询此权证的真实性。

　　二.详细考察房屋结构

　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全.完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭.改建造成主体结构损坏隐患的情况。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于卖房的手续有哪些？卖房进行时注意什么的总体介绍，卖房一整件事情的进行可不会是太轻松的，虽然说他看起来有些事情要比一些流程容易，但是很主要的一些却不同，所以调查的同时，也得要明确好一些，毕竟能够正确区分开和完全区分不开还是有一定差别的。