卖房要哪些手续？卖房注意哪些事情？

　　卖房一事现在重要程度是越来越高，平时大家也应该有见到过一些人去调查房屋售出，这件事整个的进行也是特别麻烦，因此了解调查他就也不会太轻松，而这里面包含的一些重点因素也是提升难度最为主要的一些点，所以这些点不论是理解还是操作都不会太容易，那么卖房要哪些手续？卖房注意哪些事情？

　　卖房要哪些手续？

　　1.议价：

　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2.付订金：

　　若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3.签约：

　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

　　4.用印：（签约后7－10天）

　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

　　卖房注意哪些事情？

　　1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

　　2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

　　3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路.给排水.供电.供气.供热.通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于卖房要哪些手续？卖房注意哪些事情的总体介绍，卖房的整个进行是件特别复杂的事情，因为它这一整个办理下来也是要去明白许多细小因素，从而也才可以使事情变的更为简单，但想要实现这点也并非就是很容易，所以得要多去弄明白一些，以免是发生意外的情况。