卖房过户手续是怎样？卖房过户注意什么？

　　房屋购买是现如今的平常事，然而现在社会也是早已和之前不同，就是因为这一种变量的出现，有些事情也都是变出了改动，卖房的重要性也就是相应的得到了提升，而卖房了解的困难度也并不是太高，但是这一个操作的进行也是要面临一些复杂手续，那么卖房过户手续是怎样？卖房过户注意什么？

　　卖房过户手续是怎样？

　　1.查询房源.发布房源。

　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证.土地证.产权人身份证等相关证件。

　　3.签订《买卖合同》.《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证.土地证身份证明等；买方带定金.身份证明等，二手房买卖契约5份。

　　4.办理贷款手续：买方准备贷款资料.卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件.配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。

　　卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证。

　　5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

　　6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证.旧土地证.二手房买卖契约.买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

　　卖房过户注意什么？

　　1.产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

　　2.产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押.共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　3.房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　4.居住空间：观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于卖房过户手续是怎样？卖房过户注意什么的具体介绍，卖房这件事情并非就是那么容易的，虽说理解他的几个过程不难，但是提前去做的一些了解工作也并不少，所以想要去把他调查好，所要耗费的时间会有许多，因而也是得非常谨慎，毕竟防止意外发生也是关键。