卖房毁约技巧有哪些？卖房毁约情况如何解决？

　　买房现如今发生的数量很多，但是卖房不同，现如今卖房的重要程度也是有了提升，如若是只购买了房屋没有询问后面的卖房手续，后期的一些办理肯定也是会不太顺利，而现在要想卖房也得注意一些情况，有些情况之下去进行也会有一些其他问题出现，从而大家也是得明白一些毁约的技巧，那么卖房毁约技巧有哪些？卖房毁约情况如何解决？

　　卖房毁约技巧有哪些？

　　1.出卖人交房.办理过户手续.迁出户口。

　　2.买受人付款.因买方原因不能办理过户手续。

　　3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。

　　4.房屋质量问题的违约责任。

　　5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。

　　6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

　　上面提到的1.2两项属于履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4.5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

　　卖房毁约情况如何解决？

　　1.若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方

　　法律依据：根据《中华人民共和国合同法》百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户。

　　a.签订的买卖合同有效。

　　b.购房人具有购房资质。

　　c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户。

　　d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及履行合同约定的义务超过十五日的证据材料。

　　2.买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任

　　一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：＂拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金。＂所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20％的违约金。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于卖房毁约技巧有哪些？卖房毁约情况如何解决的全部介绍，卖房的情况一但进行起来也是不能很快的反悔，所以也是需要大家懂得一些毁约技巧，从而也才可以使自己利益不受到一些影响，当然毁约技巧有时也不可以胡乱的去使用，所以在操作时，也得要经过慎重考虑才行。