如何交易个人房源？房屋交易流程是什么？

　　现在的二手房市场中，大多数的二手房主是个人业主，同时二手房因为各方面原因也越来越让大众选择它，那么关于个人房源出售其中的流程问题和需要办理的手续问题，作为二手房买卖双方，都是需要熟悉个人房源的交易流程的，这样才能够更加顺利的完成房屋交易。那么今天小编就来讲一讲关于如何交易个人房源？房屋交易流程是什么？

　　如何交易个人房源？

　　1、房屋买卖的双方在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到所在房管局查档，买方交定金。

　　2、过户交纳有关税费，售房者的房产证如果是在银行有抵押借款的状况，就应领先提前到银行撤押，还清卖方的银行借款后，拿到房产证，此刻业主才拥有房产的100％比例，这么才能够到房屋管理部门进行正常买卖。

　　3、买方的银行借款审批通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款。

　　4、领取新证，如需向银行借款的要到银行做抵押，签署抵押合同。

　　5、银行放款给卖方，在签约之前卖方只能拿到首付款，尾款通常是通过银行付出，在这个过程中就要注意到银行只依据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方。

　　6、水电、煤气、暖气、物业管理、数字电视收视、网络宽带、电话等的过户。

　　房屋交易流程是什么？

　　1、房屋出售信息在中介登记后，达成交易的意愿开始，就是进行房产交易的过程开始。

　　2、双方经过看房、验房、验产权过后，就可以签订购房的协议书了。签订协议书以后需要到房管局进行备案。

　　3、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

　　4、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

　　5、税费缴纳完成以后，拿着缴税凭证回到房产交易继续办理房产过户手续。

　　6、等待一定的工作日以后，购房的一方就可以拿着自己的相关证件领取新的房产证了。

　　7、办理完房屋的房产证之后，还要办理房屋的土地证过户手续。两个证件都办理完才算是结束。

　　以上就是今天小编带来的如何交易个人房源？房屋交易流程是什么的全部知识，相信看完以上内容，大家对于房屋买卖流程应该有了更多自己的理解，那么如果大家在遇到这些问题的时候等，就可以当做实际的参考，也不至于遇到问题一头雾水。小编在这里提醒各位交易中注意各方面细节，拒绝上当受骗，规避风险顺利完成房产交易，希望以上知识可以帮助大家。