二手房买卖手续流程是什么？二手房买卖手续费谁出？

　　很多购房者们都不懂二手房的交易手续和流程，对于这样的购房者来说，在买卖二手房的过程中，很容易出现一些问题，导致最终房屋无法顺利的完成过户流程。二手房在交易的过程中是要收取一定标准的手续费的，那么，二手房买卖手续流程是什么？二手房买卖手续费谁出？不妨来看看吧。

　　二手房买卖手续流程是什么？

　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

　　二手房买卖手续费谁出？

　　1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。

　　2、卖方负担：二手房过户土地金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。

　　3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。

　　上述文章给大家详细介绍了关于二手房买卖手续流程是什么以及二手房买卖手续费谁出的相关知识，希望能够对有需要的朋友们带来帮助。二手房买卖手续要按照一定的流程进行，大家在交易二手房之前，准备好手续才可以顺利过户。