房屋怎么抵押贷款？房产抵押贷款注意事项？

　　房屋抵押贷款的基本要求就是房屋的产权信息，有些产权信息比如像廉租房，或者分配房等，是没有资格抵押贷款的，也就是说只有房产证是个人所有的，是可以市场交易的才能进行抵押贷款，儿抵押贷款的途径可以通过银行，还有就是私人的一种借贷形式，那么房产抵押贷款要注意一些什么呢，下面就来说说其中的细节。

　　房屋怎么抵押贷款？

　　一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度高不得超过抵押物评估价值的70％，写字楼、街面商业用房和别墅高不超过抵押物评估价值的50％。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1－10年不等，低单笔贷款金额为30万元。

　　申请办理房产抵押贷款的条件：

　　1、申请人年满18周岁以上，

　　2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

　　3、申请的银行规定的其它条件。

　　4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

　　5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

　　房产抵押贷款注意事项？

　　那如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

　　1、要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

　　2、要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

　　3、一般约定的借款利息、还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

　　4、那就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

　　5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

　　6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

　　首先房屋抵押要考量房屋本身是否符合抵押贷款的条件，然后就是贷款人的个人条件等，抵押贷款的方式，一般是不接受按揭的房屋，说到这里就给朋友们提一句，银行是不接受有负债的房屋抵押的，但是有些贷款公司是可以办理的，但是收取的利息就会比银行高很多。房产抵押贷款要注意签署合理并具有法律效益的合同。