房屋如何抵押贷款？房屋抵押贷款注意事项有哪些？

　　房产现在是最为主要的一个物品，拥有这个物品会让不少人感觉到幸福，然而一些还没有去购买的人现如今肯定也是在想怎样去购买，大家也是要清楚，购买房屋最为基本的就是两个点，一个是费用方面，一个则是流程，而费用往往也最容易出现问题，那么房屋如何抵押贷款？房屋抵押贷款注意事项有哪些？

　　房屋如何抵押贷款？

　　1.提交二手房贷款所需材料

　　买房人需提供：身份证.户口本.结婚证或＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）.收入证明.6个月内银行流水.贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点：

　　（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

　　（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下；月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2。

　　（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

　　2.银行对申请贷款房屋进行估价

　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。

　　3.银行审批

　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

　　4.过户

　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

　　5.将不动产权证交给银行做＊押

　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的＊押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋＊押事项。

　　6.银行放款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　房屋抵押贷款注意事项有哪些？

　　1.抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。

　　2.房产是否有权利限制（被查封冻结）情况。

　　3.签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续，贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋如何抵押贷款？房屋抵押贷款注意事项有哪些的具体介绍，房屋抵押贷款整个办理进行的过程手续小编也已经在文中讲到了，看起来没有许多，当然真正的办理难度也不会高，就是其中有一些细节上很多人也是经常了解不明白，只要大家弄明白这一些，另外的也都是可以很轻松的去操作。