房屋租赁合同违约金是怎样？房屋合同违约如何解决？

　　房屋交易的时候，很多重要的步骤都要我们去进行注意，当然这里面有一些是非常的关键，有些则不是，而合同签署就在这些很关键的手续之中，签署合同的方法也有许多，而有些技巧若没有使用的非常好，意外情况也是极有可能就会发生，而违约也是很常见的，那么房屋租赁合同违约金是怎样？房屋合同违约如何解决？

　　房屋租赁合同违约金是怎样？

　　1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。

　　2.租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）.则按约定的违约金比例支付。

　　3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

　　4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　房屋合同违约如何解决？

　　1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租.转借给他人使用的。

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

　　（4）拖欠房租累计1个月以上的。

　　2.在租赁期内，乙方交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每一天，则应按上述费用总额的0.5％支付甲方滞纳金。

　　3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　4.乙方如支付租金，每一日，则乙方须按月租金的0.5％支付滞纳金。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋租赁合同违约金是怎样？房屋合同违约如何解决的全部介绍，房屋租赁签署合同很主要，当然合同整个的签署手续不会太复杂，其中很关键的一些点都是有讲到，而违约情况的发生也就是这些重点没办理好所引发的，因此想要去解决问题，也是得要从根本上来。