二手房卖方注意事项？二手房卖方承诺书？

　　卖房子固然是一件最重要的事情，我们必须要把方方面面都打理好了，才可以发布信息，不然的话，到时候找到租客有一方面没有弄好的话，很有可能就会影响我们之间的交易，所以，一定要提前看一下二手房卖方的注意事项是什么，与此同时，要知道二手房卖方的承诺书该怎么写，相信很多人都还不知道。

　　二手房卖方注意事项？

　　1、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以。

　　2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

　　3、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

　　二手房卖方承诺书？

　　甲方：（出售方）身份证号码：

　　乙方：（预购方）身份证号码：

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

　　条甲方转让的二手房位于＿＿＿＿，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：），该二手房建筑面积为：＿＿＿＿，产权人：＿＿＿＿＿＿＿＿，房地产用途为：＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二条该二手房产权现状为＿＿＿，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　　第三条该二手房转让总价格为人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角＿＿＿分（小写＿＿＿＿元）。

　　第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付＿＿＿＿元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

　　第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为＿＿＿＿＿天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日将该房产交付给乙方。

　　第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第＿＿＿＿＿种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角＿＿＿分（小写＿＿＿＿＿＿元）。

　　1、一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户；

　　2、按揭支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方（或者第三方机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户。

　　第七条有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

　　甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。

　　经过上面文章的介绍之后，已经知道了二手房卖方的注意事项是什么，如果你们要买这套房子的话，就必须要把自己家里的房子的各个地方检查好了，有一些问题的话就赶紧解决掉，这样的话和别人交易的时候才会顺利一些，最重要的是要把协议内容写清楚了，而且，也知道了二手房卖方的承诺书是怎么写的。