二手房产过户的流程？二手房先过户还是先付款？

　　房产的交易率还是比较高的，因为房产属于不动产，它的增值空间还是比较大的，所以说很多人有能力都会投资房产。二手房房产的交易率比较高，在过户的时候需要根据规定和流程进行办理。那么二手房产过户的流程是什么呢，二手房先过户还是先付款呢，这些问题都是很多买房的人群想要了解的问题了，来看看下面具体的介绍。

　　二手房产过户的流程？

　　1、如果买二手房的话，二手房的买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　二手房先过户还是先付款？

　　1、在二手房的交易中，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　2、当然买卖二手房的时候，必须要买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　4、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　二手房产过户的流程是什么，如果想要买二手房的话可以找靠谱的中介进行登记，然后交纳定金办理合同，同时也需要对房屋的信息的真实度进行了解，以免出现上当受骗的情况。二手房先过户还是先付款，按照正常的流程进行办理过户和交纳税费以及房费，这样的话才能顺利的进行房屋过户的办理。